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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：60.96 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新湖公寓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.94 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：2.46 坪
土地面積：10.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新湖國小、三民國中
鄰近公園：湖元公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：內湖行政中心站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1888 萬元的總價在內湖區屬於較低的進入門檻，適合預算有限的首購族。 2. 學區優勢：鄰近新湖國小及三民國中，學區資源穩定，有助於保值或未來租賃。 3. 生活機能佳：鄰近全聯福利中心與內湖行政中心站，日常採買與交通接駁便利。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，空間坪數約 30 坪，對家庭使用或多人同住相當適合。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，建築設施逐漸老舊，可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在成本。 2. 樓層條件：位於 5 樓頂樓且無電梯，對老人、小孩或行動不便者較不友善，搬運與居住便利性欠佳。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，若家庭有兩輛車或需長期停車，生活成本將增加。 4. 社區無管理：公寓型態通常無管理委員，公共環境維護取決於鄰居共識，長期可能影響居住質感。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：若預算允許進行室內裝修，可改善老舊空間動線與美觀度，提升居住品質。 2. 區域發展：內湖區整體環境持續升級，行政中心周邊發展成熟，長期來看具穩定性。 3. 租賃需求：鄰近學校與交通節點，出租需求穩定，適合投資收租或作為過渡宅。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓層無電梯的老舊公寓，未來在二手市場流動性較差，接盤客群可能縮小。 2. 貸款限制：銀行對 40 年以上屋齡的貸款成數可能較嚴謹，需預留較多自備款。 3. 維修隱憂：40 年屋齡可能面臨管線老舊、防水問題，後續維修成本可能超出預期。

物件評論

這筆物件屬於內湖區的典型「老舊公寓」，地理位置優越且總價親民，非常適合剛性預算的首購族或有子女就學需求的家庭。若您對居住便利性要求高，特別是無法接受爬樓梯，或是對停車有強烈需求，建議慎重考慮。此外，購入後若打算短期持有再出售，需留意高樓層老公寓在市場上的流動性挑戰。整體而言，若您的長期持有心態明確且能接受爬樓梯的條件，這是一筆性價比不錯的標的。

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